亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，上周浙江臺州率先發(fā)布了樓市限購措施，成為住建部給出“五條標(biāo)準(zhǔn)”后首個頒布限購令的城市，這拉開了新一輪限購大幕。隨著樓市調(diào)控的深入和升級跡象的顯露，以及遠(yuǎn)郊降價樓盤數(shù)量的不斷增加，都使得8月北京住宅市場的成交量難以回暖。

　　高姍預(yù)計(jì)，下半年北京新盤供應(yīng)量呈放大趨勢，但隨著傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季即將到來，不少項(xiàng)目提前至8月入市，但購房者并不買單。供應(yīng)過剩導(dǎo)致競爭加劇，部分樓盤的降價則引導(dǎo)價格進(jìn)入下行通道，二者共同導(dǎo)致了購房者觀望情緒的加重。

　　因此，整個房地產(chǎn)市場也正在經(jīng)歷由調(diào)控政策主導(dǎo)轉(zhuǎn)向市場力量主導(dǎo)的變化過程，供求關(guān)系會在未來市場量、價格變化上發(fā)揮越來越直接的作用。